Des biens d’exception
dans votre parc.
Villas, chalets, maisons de luxe : je vais chercher, un par un, les propriétaires de biens d’exception de votre secteur, et je les accompagne jusqu’au mandat signé.
Pensé pour la location saisonnière haut de gamme
Vous êtes une entreprise du bâtiment ? Voir la page dédiée →Moins de 3 mois, et des revenus pour plusieurs saisons.
Chiffres réels d’une campagne menée pour une conciergerie haut de gamme en station de ski. Ce qui compte, ce n’est pas le nombre de contacts : c’est ce que les biens apportés vont générer.
Estimés sur les biens apportés en moins de 3 mois de campagne : un bien d’exception de 5 chambres, une maison et un appartement de standing.
de commission de gestion par saison, à 20 %
des propriétaires contactés ont répondu, soit 23
du premier email au mandat signé, pour le premier bien
de réponse, 13 propriétaires sur 30
Bien d’exception, 5 chambres
de revenus locatifs estimés sur la saison, scénario prudent de 6 semaines. Premier email le 2 septembre, visite le 10, mandat signé le 1er octobre.
Une maison et un appartement de standing
de revenus locatifs estimés par saison : 48 700 € pour la maison, 24 800 € pour l’appartement. Un appel, une proposition chiffrée avec garantie de résultat, et l’accord des propriétaires.
Ce que vaut un bien d’exception sur une saison.
Le premier bien signé, découpé semaine par semaine. Les semaines que la propriétaire ne remplissait pas deviennent du chiffre pour la conciergerie.
Scénario prudent : 6 semaines vendues sur les 10 libres, aux prix de la conciergerie. Chaque semaine libre vendue en plus s’ajoute au total.
Vous savez gérer un bien. Aller chercher le propriétaire, c’est un autre métier.
Sans flux régulier de nouveaux mandats, votre parc dépend du hasard et des recommandations.
Votre parc grandit au bouche-à-oreille
Un propriétaire en amène un autre, quand il y pense. Impossible de prévoir combien de biens vous aurez la saison prochaine.
Les bons propriétaires ne vous cherchent pas
Ils louent en direct, plus ou moins bien, et ne tapent jamais « conciergerie » sur Google. Il faut aller vers eux.
Un départ de propriétaire fait un trou
Quelques biens pèsent une grosse part de votre chiffre. Sans entrées régulières, chaque départ se voit tout de suite.
La prospection passe après la saison
Entre les arrivées, le ménage et les imprévus, personne n’a le temps d’écrire à 150 propriétaires, un par un.
Un système d’acquisition de mandats, en 3 temps.
Pas d’envoi de masse, pas de fichier acheté. Un dispositif précis, traçable, branché sur vos signatures.
Réserver mon appel →Repérage des biens
Je liste les biens loués en direct sur votre secteur, annonce par annonce, et je ne garde que ceux qui correspondent à votre standing.
- Secteur et standing validés avec vous
- Biens vérifiés un par un
- Propriétaire identifié
Mailing personnalisé
Chaque propriétaire reçoit un message écrit pour son bien, envoyé en votre nom. Peu de volume, beaucoup de précision. Selon votre stratégie, Google Ads et votre site prennent le relais pour les propriétaires qui vous cherchent eux-mêmes.
- Emails envoyés depuis votre adresse
- Accroche propre à chaque bien
- Désinscription respectée tout de suite
Rendez-vous et suivi jusqu’au mandat
Le propriétaire intéressé réserve un audit de son bien avec vous. Chaque contact est tracé, du premier email au mandat signé.
- Rendez-vous d’audit via Calendly
- Tableau de suivi partagé
- Attribution claire
Du premier email au mandat signé.
Faites défiler : du repérage du bien au mandat signé, étape par étape.
Je repère les biens
Villas, chalets, maisons de luxe et appartements de standing de votre secteur, identifiés un par un, avec leur propriétaire. Seuls les biens à votre standing sont gardés.
- Villa avec piscine Louée en direct ✓
- Chalet, 5 chambres Loué en direct ✓
- Studio, 1 pièce Hors standing ✕
Je contacte les propriétaires
En plusieurs vagues, depuis l’adresse de votre conciergerie. Chaque message est écrit pour un bien précis, à petit volume, pour arriver en boîte de réception.
Ils répondent, vous les rencontrez
Les propriétaires intéressés réservent une visite ou un audit de leur bien directement dans votre agenda. Ceux qui hésitent sont relancés.
Le mandat est signé
Vous signez le mandat. Chaque propriétaire est tracé depuis son premier contact : vous savez exactement ce qui vient de mon travail.
Combien vaut un nouveau mandat pour vous ?
Faites glisser les curseurs selon votre parc. Estimation indicative, à partir de vos propres chiffres.
Votre activité
Ajustez selon vos biens habituels.
soit 10 000 € par mandat et par an.
Estimation indicative, avant vos frais. On cale les vrais chiffres ensemble lors de l’appel.
Viser ce chiffre →Vous signez un mandat, je suis payé.
Ma rémunération suit vos signatures. Si je ne vous apporte pas de propriétaires, l’essentiel de ma rémunération ne se déclenche pas.
Vous payez, peu importe le résultat
- Forfait mensuel, même sans mandat signé
- Des contacts revendus à plusieurs conciergeries
- Le risque est 100 % pour vous
- Impossible de prouver d’où vient un mandat
Vous payez surtout quand vous signez
- Démarrage léger pour mettre le système en place
- L’essentiel de ma rémunération tombe au mandat signé
- Chaque propriétaire tracé : vous voyez exactement ce qui vient de moi
- Une seule conciergerie par secteur, jamais vos concurrents
Les conditions dépendent de la valeur de vos mandats. On les cale ensemble lors de l’appel, en toute transparence et sans surprise.
On travaille bien ensemble si…
Je préfère être franc : ce modèle est puissant, mais il n’est pas pour toutes les conciergeries.
✓ C’est fait pour vous
- Vous gérez des biens haut de gamme en location saisonnière
- Un mandat vous rapporte plusieurs milliers d’euros par an
- Vous rappelez un propriétaire intéressé sous 24 à 48 h
- Vous avez la capacité d’accueillir de nouveaux biens
- Vous voulez faire grandir votre parc de façon prévisible
✕ Ce n’est pas pour vous
- Vos biens sont surtout des studios à petit revenu locatif
- Vous ne rappelez pas les propriétaires sous 48 h
- Vous cherchez de la visibilité, sans objectif de mandats
- Vous voulez payer le moins possible plutôt que signer le plus
- Votre parc est déjà complet pour la saison
Les questions qu’on me pose toujours.
Une autre question ? Posez-la pendant l’appel, c’est fait pour ça.
Un démarrage léger pour mettre le système en place, puis une rémunération au mandat signé. Les conditions dépendent de la valeur de vos mandats. On cale tout ensemble lors de l’appel, sans surprise.
Tout est tracé. Chaque propriétaire contacté est enregistré avec sa date de premier contact, avant tout échange avec vous. Emails, rendez-vous Calendly et tableau de suivi partagé : du premier message au mandat signé, vous voyez exactement ce qui vient de mon travail.
Je ne fais pas d’envoi de masse. Chaque message est écrit pour un bien précis, envoyé à petit volume, et une demande de désinscription est respectée tout de suite.
Non. Une seule conciergerie par secteur. Je ne peux pas aller chercher les mêmes propriétaires pour deux concurrents, et je ne le fais pas.
La mise en place prend quelques semaines : ciblage, adresse d’envoi, messages. Le délai dépend de votre secteur, de votre standing et du moment de la saison.
Prêt à faire entrer de nouveaux biens avant la prochaine saison ?
Réservez un appel de cadrage de 15 minutes. On regarde votre secteur, votre standing, et si je peux vous apporter des mandats.
Réserver mon appel gratuit →